賃貸管理
こんなお悩みもスミカの賃貸物件総合管理システムなら解消！
空室が目立ち安定収入が得られず困っている。
入居希望者の選定に困っている。
家賃滞納が続き不安定。
屋根に上がって掃除するのは大変だ。
時々階段の掃除をしなければいけない。
夜中にストーブがつかないと電話がくる。
所有物件に関して、的確なコンサルティングをしてくれる人がいない。
スミカの賃貸管理システムをご紹介します
ー 基本管理料に含まれているもの ー
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・入居者の募集・審査
・契約手続きの代行
・契約更新の手続き
・入居の立会説明
・修繕・修繕の手配
・クレーム対応
※月額の管理料がかからない
スマートプランもご用意しております。
世帯数が1~4戸の物件におすすめ
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・月2回の巡回点検
・機器類の点検
・共用部と敷地の軽清掃
・入居者の管理監督
・家賃の請求／収受
・月例業務報告と決算報告
・訴訟の手続きの手伝い
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ー 別途料金 ー
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・共用部の定期清掃
・春秋の屋上点検
・各種法令点検
・春秋のワックス掛け
・修繕／営繕費
・立ち退きの交渉
※管理料はお問い合わせください。
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札幌の賃貸管理ご依頼は
株式会社スミカまで
賃貸管理のよくあるご質問
Q１．家賃を決めるときの目安はありますか？
A１．家賃は生活費において、毎月支払う必要のある費用のため、支出における家賃の占める割合が高すぎると生活が苦しくなり、申込の際の審査も厳しくなると思われます。家賃の目安としては、総収入の1/3くらいが目安だと考えられます。また、家賃以外の管理費や駐車場代といった月々にかかる費用も計算に入れる必要があるでしょう。
Q２．借主との契約形態にはどのようなものがありますか？
A２．借主と締結する賃貸借契約にはおもに以下の２種類があります。
＜①普通賃貸借契約＞
更新を前提とした契約となり、原則として貸主からの解約が困難となりますが近隣相場並みの賃料収入や更新料が見込めます。
＜②定期借家契約＞
貸主の事情により期間を定めて契約を締結するため、期間満了にて貸主から解約をすることができます。（期間満了前に契約終了通知が必要）ただし、普通賃貸借とは違い居住期間が限定されるため、借主からは敬遠される（特に法人契約）ケースもあり、そのため近隣相場よりも賃料を低く設定することもあります。
Q３．法定点検とは何ですか？
A３．建物の規模によって異なりますが、消防設備点検、エレベーター保守点検、貯水槽設備点検、建築設備定期点検などがあります。建物所有のオーナー様の義務となります。
Q４．貸出期間中の修理費用はどうなりますか？
A４．借主が住宅を使用し生活していく上で諸設備において必要な修理や交換は貸主の義務であり、その費用は貸主負担となります。ただし、借主の故意・過失、通常の使用に反する場合などの修理費用負担は借主となります。
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札幌の不動産売買・賃貸管理は株式会社スミカまでご相談下さい。中古マンション、戸建て、土地、収益・投資物件などのご紹介から、札幌の不動産売却・査定（戸建て査定、マンション査定、土地査定、アパート査定）を無料で実施中です。合わせて札幌の賃貸管理（マンション管理、アパート管理、戸建て管理）など、投資マンション・アパートをご購入された方へのサポートも、株式会社スミカでワンストップにて対応しております。相談は無料となっておりますので、お気軽にお問合せ下さい。
